一、基本情况

（一）规划概况

玛御谷温泉小镇位于腾冲市北海乡新乐村，小镇距离市区仅8KM，项目规划控制范围3.17平方公里，包含六个生态村落，核心建设区1.25平方公里。项目计划投资30.05亿元。小镇拥有独具特色的碳酸型碱性软水，其PH值为8.5，硬度为15.3ppm（一类水标准硬度为≦150），富含氟、锂、锶等元素，其水质可养、可饮、可浴，是罕见的天然温泉，储量丰富，周边田园山川风景秀丽，自然条件良好，生态条件极佳，历史文化悠久。

（二）投资主体

玛御谷温泉小镇的投资主体为云南省康旅控股集团有限公司（以下简称：康旅集团）。康旅集团下设二级公司腾冲玛御谷温泉投资有限公司（简称：公司）负责玛御谷温泉小镇的运营和管理工作。

公司于2007年5月18成立，是由康旅集团控股的有限责任公司，注册资本肆亿玖仟万元整（康旅集团股权98.36%，华隆集团持股1.64%）。公司拥有2个分公司和3个全资子公司，员工已达到270多人。是集温泉养生、休闲观光、旅游度假、特色小镇、养老旅居综合性开发的投资企业。

（三）创建思路

小镇的规划立足于“十三五”规划中提出的“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展新理念和习近平总书记提出的“绿水青山就是金山银山”的生态保护理念，在小镇建设过程中始终将生态环境放在第一位，把环境保护融入小镇建设的每一个环节，尊重自然生态，尊重当地历史文化，融入周边原始村寨、农田风光和自然环境统筹考虑小镇生态环境建设，从完善环保设施、更新环保理念等方面打造环境友好型小镇。小镇以温泉资源为核心，依托当地人文资源优势，紧扣“健康中国”发展战略，围绕云南省全力打造世界一流的“绿色能源”“绿色食品”“健康生活目的地”三张牌，致力于打造集健康养生、文化旅游、养老保健于一体的健康生活目的地。

（四）总体定位

小镇按照“宜养、宜游、宜居、宜业”的新型城镇化模式，对接周边已有的高端温泉资源和优美的自然风光，以温泉度假养生为核心，把特色小镇建设与环境保护结合起来，实现一种绿色健康的生活方式，打造美好生活示范点、健康生活目的地。兼顾乡村度假、休闲旅游和现代农业发展，以产城融合的思路统筹推进项目建设和产业培育，在乡村振兴战略的大背景下，将温泉产业做精做强，打造“温泉度假、温泉养生”为一体的特色产业集群和品牌支撑，营造温泉康养与田园慢生活方式，打造公约型及IP汇集型的温泉特色小镇，形成世界温泉朝圣地。按照国际化标准，以国家AAAA级景区为标准，聚焦特色、产业、生态、易达、宜居、智慧、成网7大要素，成为一张世界级的温泉康养名片，通过温泉度假养生的体验式产品向世界展示腾冲。

（五）规划目标

小镇建成后将实现悦榕集团三大品牌联合运营，世界知名品牌和地方特色品牌共同凸显小镇品牌优势，项目区内基础设施配套完善，达到特色小镇建设标准。

建成后的小镇旅游人数将达到50万/年，增加直接就业岗位2000个，聚集居住人口达10000人。

二、业态布局及运营策略

 小镇建设主要分为温泉养生功能和温泉度假功能两个板块。通过温泉住宿游线、温泉文化、温泉特色商业游线、温泉疗养游线、温泉祈福游线、艺术长廊健康慢行游线、农耕文化体验游线、亲子游线、娱乐休闲游线、自然景观游线十条不同主题游线规划，布局小镇丰富的业态。

主要支撑产品有住宿类为：悦榕庄酒店、悦椿稻田酒店、CLUBMED、悦苑酒店、民宿聚落、民居民宿等；文化体验类为：悦椿温泉村、假日温泉、温泉博物馆、温泉静心禅院、温泉商业街、十里艺术长廊之温泉文化元素；亲子类为：亲子客栈、陇下溪自然博物教育基地、宋庆龄和平天使幼儿园、CLUBMED亲子游乐设施等；农耕文化体验类为：蓝莓庄园、农业休闲观光闲园、果酒文化中心；娱乐休闲类为：户外拓展基地、森林体验基地、DISCOVERY户外探险营地、帐篷营地、书泉、茶亭、美术馆、工坊、夕阳餐厅、生活馆、咖啡馆等。

通过发挥温泉资源的核心优势，扩大产业发展途径，提升产业发展。结合小镇主题、文化内涵丰富游线主题，举办温泉主题、在地主题特色节庆活动，加强品牌创意形式和宣传力度，借助地方人文交流特色和区位优势，加强文化交流载体平台建设，举办文化艺术旅游节、主题论坛、会议会展等，借助地方区位优势，在地文化，主动推动产业发展。构建布局合理、功能齐全、配套完善、服务优质、辐射带动力强的小镇魅力，彰显小镇的个性、活力与生机。

三、项目推进情况

 2010年，开始创建玛御谷温泉国际旅游度假区中的悦椿温泉村项目，2013年悦椿温泉村投入运营；2016年开始建设公司自营大众温泉的项目，并于2017年投入运营。2017年6月，根据云南省政府下发的《云南省人民政府关于加快推进特色小镇发展的意见》（云政发〔2017〕20号）文件，玛御谷温泉国际旅游度假区开始转型为玛御谷温泉小镇。

（一）自持物业建设推进情况

悦榕庄酒店、悦椿温泉村、假日温泉、温泉主题商业街、员工宿舍已建设完成并投入运营；宋庆龄和平天使幼儿园和自在悬崖客栈装修进入收尾阶段今年年初投入运营；悦椿稻田酒店、悦苑酒店、温泉博物馆、禅院、亲子客栈、亲年旅社主体已完工并进入装修阶段；榕树下站台、泡脚池、陇下溪自然博物教育基地、稻田剧场等配套基础设施已完成建设并投入运营；研学基地、工坊、农村集市、晚霞餐厅、书泉、三喜茶亭、小镇慢行系统、柴米多农庄等旅游基础配套设计已完成，即将进入施工阶段。

（二）地产类项目推进情况

1.一期清芷园项目已完成建设并已于2018年10月完成交房工作。

2.二期润禾园项目正在进行装修及景观配套，第一批已经于2020年10月完成交房。

3.三期清和园项目，正在建设，一期工程五栋（2.5万平）主体已完工，正在销售；二期规划17栋（9.6万平），已完成8栋（3.6万平），已办预售6栋（2.6万平）。

四、创建成效

（一）社会关注、媒体聚焦

自2017年创建特色小镇以来，玛御谷温泉小镇接待游客量均以20%的年增长率稳步增长。2019年，小镇接待游客量35万人次，媒体采访报道60余次。截至目前，玛御谷温泉小镇已成功举办四届稻花鱼节，期间累计接待游客突破10万余人，人民日报、澎湃新闻、三联生活周刊、云南日报、春城晚报、搜狐、网易等各大媒体纷纷对玛御谷进行专题报道，让更多世界各地的游客通过稻花鱼节认识了玛御谷温泉小镇；从去年3月开始，在玛御谷温泉小镇梯田舞台开始了两周一次的“腾冲民间艺术汇演”，截至目前，已成功举办20余次。2020年，通过传统媒体＋新兴媒体（微信公众号、新浪微博、头条、网易、抖音、机场等）的运营推广模式进一步加大对玛御谷温泉特色小镇的宣传。

（二）获得行业充分认可

小镇创建以来，受到社会各界关注的同时也得到了行业的肯定。2019年累计接待省内外考察调研60多组，1000余人，充分对外展示了小镇创建的成果。同时获得温泉、酒店业的高度认可。小镇先后获得“十佳温泉小镇”、“十佳温泉旅游目的地”、“最佳精品酒店”、“最佳星级温泉”等荣誉，并获得“第四届中国温泉金汤奖大奖奖”；“2018诗和远方·最佳文旅创新融合”奖、“中国温泉金汤奖”、等40余项知名大奖；2019年被评为“国家AAA级旅游景区”，被共青团腾冲市团委挂牌为“腾冲青少年自然科普教育基地”和“腾冲青年创客基地”；2020年被评为“云南省级旅游度假区”。

（三）品牌汇集

小镇凭借自身独特的优势，吸引了新加坡悦榕集团的 “悦榕庄”、“悦椿”、“悦苑”三大品牌同时签约，Club Med（法国地中海俱乐部）成为全球唯一的山顶俱乐部，云南首家宋庆龄和平天使幼儿园品牌，还有本土知名的大理自在、柴米多、瓦当瓦舍等多家知名品牌悉数在玛御谷扎根。

如今的玛御谷逐渐成为了腾冲的重要旅游名片，也成为了旅居生活的理想之地。山谷田园里的艺术生活是玛御谷对小镇生活的理想描摹，也是村民、游客、业主们共建共享的实践成果。

（四）助力乡村振兴

小镇着力构建融合、共生、分享的生态系统，助力乡村振兴，对周边村寨的道路交通、停车场、活动场所等基础设施的提质改造投入3000余万元。聘请高水平设计师和营销团队，对小镇周边的土陶、油纸伞、甲马、皮影等民间工艺，提升工艺的设计与营销能力，在丰富小镇旅游文化产品服务的同时，尽可能为当地村民带来更高收入。