划拨土地使用权转让、出租、抵押审批服务指南

 

一、范围

本指南规定了划拨土地使用权转让、出租、抵押审批行政许可业务的受理范围、受理地点、办理依据、实施机关、办件类型、审批条件、申请材料、办理时限、审批收费、申请人权利和义务、咨询、办理流程、法律救济等内容。

本指南适用于本市行政辖区划拨土地使用权转让、出租、抵押审批的申请与办理。

二、事项名称和代码

事项名称：划拨土地使用权转让、出租、抵押审批

三、受理范围

本行政许可适用于腾冲市行政区域内单位、组织和个人划拨土地使用权转让、出租、抵押审批的行政许可申请。

四、办理依据

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条条规定：符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。（1990年5月19日国务院令第55号发布）

五、实施机关

腾冲市自然资源局

六、审批条件

本审批事项准予批准的条件：

1.材料齐全，真实有效，符合法定条件；

2.符合城乡规划、土地利用总体规划；

3.土地权属清楚无争议。

本审批事项不予批准的情形：

不符合上述条件的。

七、审批数量

无限制。

八、受理地点和办事窗口

受理地点：市政务服务中心

办事窗口：市政务服务中心自然资源窗口

办公时间：上午8:00至11:30，下午2:30至5:30（工作日）

乘车方式：可乘坐公交车或出租车到达 

九、申请材料

划拨用地土地使用权转让审批许可申请材料目录

 

序号	提交材 料名称	原件 / 复印件	纸质/电子文档	份数	材料形式	其他要求
1	双方办理土地使用权转让申请书	原件	纸质	1
2	房地产转让协议	原件	纸质	1
3	房屋交易和产权状况告知书	原件	纸质	1
4	《国有土地使用证》或《不动产权证书》	原件	纸质	1
5	《房屋所有权证书》	复印件	纸质	1
6	《腾冲市房地产交易规划告知书》或《规划意见》	原件	纸质	1
7	《土地估价报告》	原件	纸质	1
8	委托书	原件	纸质	1
9	《税收缴款书》	复印件	纸质	2

十、审批时限

申请时限：无

受理时限：材料齐全当日受理

法定办理时限： 20个工作日

承诺办理时限： 10个工作日

十一、审批收费及依据

收费环节：审批前

收费项目：土地使用权出让金

收费依据： 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条及相关规定

收费标准：评估确定或按竞价结果

减免收费的情形： 无

缴费时间：资料齐全，领取批复 

缴费地点：腾冲市自然资源局

十二、咨询

（一）咨询方式

l．窗口咨询。地址：政务服务中心自然资源窗口

2．电话咨询。电话号码：0875-5183593

（二）咨询回复

当面回复。

十三、办理流程

（一）申请。提交方式窗口提交，接收申请的实施机关腾冲市自然资源局（耕保利用股）。提交时间工作日上午8：00时至11：30；下午14：30至17：30。

（二）受理。

1.受理。申请材料齐全，符合法定形式的，受理并出具受理通知书；申请材料不齐全或者不符合法定形式的，向申请人出具的补正材料通知书。

2.不受理。申请材料不齐全或者不符合法定条件一形式，要求申请人补正材料后，仍不齐全或者不符合法定条件和形式的，不受理，向申请人出具不予受理通知书，并5个工作日退还所提交材料

（三）办理进程查询

查询电话：0875－5182984

（四）审批结果及送达方式

1.审批结果：批复。

2.送达方式：直接领取，领取地址：腾冲市上绮罗社区邮电小区196号（腾冲市自然资源局耕保利用股）

十四、申请人权利和义务

（一）申请人权利

1.投诉。

投诉地址：腾冲市上绮罗社区邮电小区196号（腾冲市自然资源局办公室）

投诉电话： 0875-5182486

投诉网址： 腾冲市自然资源局门户网站

2、行政复议或行政诉讼

如不服，可自收到批复之日起60日内向腾冲市人民政府或保山市自然资源和规划局提起行政复议，也可以在6个月内直接向腾冲市人民法院起诉。

（二）申请人的义务

1、保证所提供材料的真实性和准确性。

2、遵守法律法规及相关规定。

十五、办事流程示意图

划拨土地使用权转让许可办事流程示意图

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

十六、文书表单及办事指南下载

下载地址：腾冲市自然资源局网站

直接领取：受理窗口