法端琐事｜债务人恶意转移房产逃债•法院撤销合同

欠债还钱，天经地义。但在现实生活中，一些债务人为了逃避债务，会采取虚假交易方式转移财产，导致债权人即便赢得官司，也难以实现债权。近日，腾冲市人民法院审理了一起债权人撤销权纠纷案，依法撤销了债务人与关联人之间三份虚假的房屋买卖合同，有力打击了通过虚假交易逃避债务的行为，维护了市场交易的公平正义。

2023年5月，原告腾冲市甲公司与被告乙公司因借款及代理佣金纠纷，经法院调解达成协议，确认乙公司需向甲公司支付欠款共计1493万余元。但乙公司在调解书生效后未履行还款义务，甲公司申请强制执行时，法院因未发现债务人名下可供执行的财产，裁定终结本次执行程序。之后，甲公司调查发现，乙公司在2023年4月，就将其开发建设的三套房产以签订《商品房买卖合同》的形式备案登记至关某名下，且关某并未实际支付购房款。甲公司认为乙公司的行为系恶意转移财产，侵犯了自己的合法权益，故诉至法院。

庭审中，乙公司辩称，公司将房产出售给关某是真实的买卖行为，因公司欠缴税金金额过大，无法出具发票及办理不动产权证书，故与关某协商决定在具备办理不动产权证书的条件后，关某才缴纳购房款。且房屋登记备案的时间为2023年4月，甲公司起诉日期超过一年，撤销权已经消灭，请求驳回甲公司的诉讼请求。

法院经审理认为，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。被告乙公司与关某虽签订买卖合同并办理备案，但关某长期未支付房款，乙公司却以“欠税无法开发票”为由，单方面延长付款期限，这一行为显然违背常理，属于恶意延长到期债权，直接影响债权人债权的实现。同时，撤销权的行使期限应从债权人知道或应当知道权力被侵害时起算，本案中甲公司直至执行程序终结后才查明房产转移事实，未超过法定期限。最终，法院判决撤销了三份《商品房买卖合同》，并判令被告乙公司支付原告甲公司保全申请费5000元。

诚信是市场基石，法律不纵容“金蝉脱壳”。财产所有权人有权依法处分自己的财产，但如果是为了逃避履行债务，以无偿或低价等方式转让财产权益，影响债权人债权实现的，债权人有权依法诉请法院撤销债务人的财产转让行为。