1.申请建房审批条件有哪些？

答：一是城市建成区审批建房必须符合城市总体发展规划、片区控制性详细规划；二是建成区外的行政村（社区）、自然村审批建房必须符合村庄发展规划；三是集乡建设、项目建设、公共设施建设等规划建设必须符合总体规划和修建性祥规、村庄建设发展规划；四是传统村落审批建房必须符合传统村落保护发展规划；五是申请审批建房必须依法取得居民建房用地许可证。

2.申请建房审批原则是什么？

答：①城市建设区建设审批必须符合城市总体发展规划；②村乡规划区建设审批须符合村乡发展规划；③行政村、自然村审批建房须符合村庄发展规划；④集乡建设、项目建设、公共设施建设等的规划审批须符合村乡、村庄建设发展规划；⑤传统村落建设审批须符合传统村落保护发展规划；⑥申请审批建房须依法取得居民建房用地许可证；⑦新建、拆旧建新、改造申请建设审批须依法取得居民建房用地许可证（土地使用证）；⑧申请建设审批须先批后建，严格按照审批核准占地面积和建房审批图纸建设；⑨城市道路、公路沿线必须按照控制规定距离要求退让。

3.城市建设区内集体土地办理乡村建设规划许可证程序

答：建房户提出申请—村（社区）核实(初审矛盾纠纷情况及建筑风貌)—乡村镇规划建设保护服务中心审查（审查矛盾纠纷情况及建筑风貌）—市规划审查（审查建筑风貌）—乡人民政府审批—核发乡村建设规划许可证。

4.非城市建设区内国有土地办理建设工程规划许可证程序

答：建房户提出申请—村（社区）核实（初审矛盾纠纷情况及建筑风貌）—乡村镇规划建设保护服务中心审核（审查矛盾纠纷情况及建筑风貌）—乡人民政府审批—核发建设工程规划许可证。

5.非城市建设区内集体土地办理乡村建设规划许可证程序

答：建房户提出申请—社区核实（初审矛盾纠纷情况及建筑风貌）—乡村镇规划建设保护服务中心审核（审查矛盾纠纷情况及建筑风貌）—乡人民政府审批—核发乡村建设规划许可证。

6.办理建设工程规划许可证所需材料

答：1.城市（建设区）居民建房：居民建房申请表；土地证（居民建房用地许可证）或土地批复复印件；土地证或土地批复持有人身份证复印件；老房产证复印件，房子外观照片（拆旧建新）；建筑施工图纸。2.非建设区居民建房：居民建房申请表；土地证（居民建房用地许可证）或土地批复复印件；土地证或土地批复持有人身份证复印件；建筑施工图纸；拆旧建新提供房屋外观照片；传统村落除上述材料外还需提供房屋效果图。

7.房屋验收提供材料及验收程序

答：1.加盖建设单位印章的建设工程竣工规划验收申请；2.建设工程规划许可证复印件；3.土地证复印件；4.提供房产测绘和房屋照片；5.现场实地勘察验收；6.归档。

8、设定依据

1.《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。2.《云南省土地管理条例》第三十三条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，用地面积按照以下标准执行： （1）城市规划区内，人均占地不得超过20平方米，一户最多不得超过100平方米；（2）城市规划区外，人均占地不得超过30平方米，一户最多不得超过150平方米。人均耕地较少地区的农村村民宅基地面积，在上述标准内从严控制；山区、半山区、边疆少数民族地区的农村村民宅基地标准，可以适当放宽。具体执行标准，由州、市人民政府、地区行政公署根据实际情况制定，报省人民政府批准。农村村民迁居拆除房屋后腾出的宅基地，必须限期退还集体，不得私自转让。经批准使用的宅基地，必须按批准的位置和面积建盖，超过二年未建成使用的，由农村集体经济组织报经原批准机关批准，无偿收回土地使用权。